UAToday.net :: Недвижимость в движении?

Цитата дня : Що стосується комуністів, (...) є такий діагноз, термін, як менопауза...(Ірена Кільчицька)

В США появилась купюра $0

Ющенко не отвечает на звонки Тимошенко

Економіка

Недвижимость в движении? (23 Ноября 2005 11:00)

Последние новости на рынке жилья не дают покоя гражданам, вложившим свои средства в недвижимость. Вдруг пошли разговоры об обвале цен на столичные метры. И это несмотря на то, что те же специалисты прогнозируют рост цен на землю. За счет какого же чуда киевляне и желающие стать таковыми смогут получить вожделенные обители?

Причины падения – вовсе не государственная поддержка, не иностранные инвестиции, не понижение ставок кредитов на жилье и даже не падение интереса граждан к улучшению среды обитания.

В прошлом году спрос на квартиры был просто-таки ажиотажный и в несколько раз превышал предложение. Это обуславливалось и страхом бизнеса перед выборами и переменами в стране, а, следовательно, желанием вкладывать деньги во что-то, что не так то и просто отобрать, и гибкими законами, позволяющими иностранцам скупать недвижимость с целью последующей перепродажи. А также то, что по сравнению с 2004 годом под застройку выделялось меньше земель. К тому же, строительные компании, по сути, являются монополистами, зачастую вступая в сговор с местными властями и выставляя неоправданно высокие цены по причине отсутствия конкурентов.

Поэтому создалась двоякая ситуация. Жилье по-прежнему доступно лишь небольшой группе граждан. По-прежнему, для «отмывания», или, иными словами, помещения свободного капитала. Участки под новострои по-прежнему распределяются бесконтрольно и выборочно.

А с другой стороны, для этой группы граждан и для многочисленных посредников, кормящихся перепродажей квартир, предложение уже превысило спрос и продажи приостановились. Простые же граждане купить квартиру не в состоянии, где бы то ни было. Кредитная система крайне невыгодная. Поэтому, рынок вторичного жилья будет дешеветь неизбежно, как неактуальный и «потянет» за собой «новостройки». Последние подешевеют лишь в том случае, если на рынок придут альтернативные нынешним монополистам структуры. Тем более что земельные ресурсы включают в себя территории заброшенных фабрик, заводов, военных частей и проч. Совсем недавно заговорили о строительстве жилищного комплекса на Лукьяновке, в районе цирка. Там предполагается снести старые заводские и складские помещения, а хлебобулочный комбинат вынести за городскую черту. На освободившемся месте планируются высотные жилые дома, проспект, парк, магазины и офисы.

В Киеве этот вопрос стал актуальным аккурат перед выборами мэра. Махинации со строительными компаниями – больной вопрос нынешнего градоначальника, который ему все настойчивей задают конкуренты. Поэтому, ждем новых подробностей о страшных дебрях киевской мэрии, где бесследно исчезают застройщики-гуманисты. Которые уж точно, придя когда-нибудь на рынок, не позволят ценам расти и взвинчиваться, а гражданам – хватать от безысходности совсем уж «убитые» «хрущевки», а всем предоставят новые, красивые квартиры по исключительно приятным ценам…

Разумеется, это сказка. Там где есть прибыль, не может быть чудес. Чудеса могут случиться лишь после парламентских выборов, и то – в банковской сфере. Возможно, после принятия новых «сотовских» законов, по которым иностранные банки могут размещать здесь свои филиалы и представительства, мы, наконец, сможем увидеть нормальную кредитную систему. А уж всевозможные «откаты» и «обвалы» на рынке жилья, в любом случае – долгий процесс, который длится от 5 до 10 лет (а потом снова начинается подъем), так что, ничего принципиально нового мы еще долго не увидим.

Александра Пелиховская, UAToday.net

Останнi матерiали на тему "Соціальні проблеми":

Віктор Ющенко: "Я переконаний: якби сьогодні в Україні була президентська модель управління, ми були б далеко попереду"

Юлія Тимошенко: "Ми рухаємося вперед і знаходимося абсолютно в іншому просторі, ніж все, що відбувається ганебного сьогодні в політиці"

Юрій Павленко: "Уряд прийняв ряд рішень, направлених на те, щоб зупинити інфляцію і привести її у відповідність до зростання доходів"

Юрій Єхануров: "Підвищення не очікується, скажімо, у першому півріччі"

Юрий Ехануров: Мы сумеем нормально закончить этот год

Останнi матерiали на тему "Местные органы власти":

Олександр Турчинов: "Що стосується політичної ситуації, в першу чергу у Верховній Раді, я сподіваюся, що ще тиждень-два – і крапки будуть розставлені"

Марина Ставнійчук: "Для того щоб реформувати Конституцію України, потрібна стабільна політична ситуація, щоб всі пропозиції, які вносяться до Конституції, були зваженими"

Олексій Кучеренко: "Ми пообіцяли країні, що у вересні у Верховній Раді буде пакет законопроектів під назвою "реформа житлово-комунального господарства", і ми зробимо, цей пакет буде у Верховній Раді"

Олесь Довгий: "Я переконаний, що заяви, які лунають з боку Миколи Дмитровича Катеринчука щодо нелегітимності мого обрання, носять більше емоційний і політичний характер"